Форум жителей-соседей ЖК Крылья в Раменках - всё о комплексе

Вы хотите отреагировать на этот пост ? Создайте аккаунт всего в несколько кликов или войдите на форум.
Форум жителей-соседей ЖК Крылья в Раменках - всё о комплексе

Жилой комплекс «Крылья» в г.Москва - проект бизнес-класса от девелопера Эталон. Плюсы и минусы, отзывы, ход стройки, новости, общение дольщиков

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    avatar
    Yolio

    Сообщения : 56
    Дата регистрации : 2020-02-26

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Yolio в Чт Мар 05, 2020 5:19 pm

    Так сформулирую. Раньше всё было проще - был только ЖЭК. И Вася-кот.

    За вас там вообще всё решали, вы особо выбирать ничего не могли, только платили, не спрашивали сильно то за результаты и всё такое - ибо вам легко могли и нахамить в ответ, и никуда особо не пожалуешься. С относительно недавних пор всё изменилось.

    Теперь жители многоквартирных домов, хоть вторички, хоть новостроек - сами выбирают тип управления своим большим общим жилищем, голосуют за то и за это, в общем, почти как в большой политике.

    В новых качественных жилых комплексах, так уже стало самой распространённой практикой в России, чаще всего эксплуатацией ЖК рулит коммерческая УК (Управляющая компания), и, в большинстве случаев, с первых дней заселения - УК от компании, которая и построила данный комплекс.

    Кто-то может больше погружён в эту сферу, кто-то меньше, но наверняка вдруг новые детали этой темы лишними не будут никому.

    Итак, узнаём больше про Управляющие компании в целом и обо всём из этого своего "микромира" в частности. Делимся собственным опытом, знакомых-друзей, и примерами из интернета.

    Вот, как раз, на днях довольно забавный ролик-обзор про УК в сети появился, эксперт на видео высказывает довольно интересное мнение по многим моментам, в т.ч. и по УК в новостройках сразу после выдачи ключей:

    avatar
    ЕвгенийБ

    Сообщения : 108
    Дата регистрации : 2020-02-20

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор ЕвгенийБ в Вт Мар 24, 2020 2:18 pm

    Интересно, может кто знает, а какая у нас будет Управляющая компания?
    avatar
    Леся

    Сообщения : 2
    Дата регистрации : 2020-03-04

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Леся в Чт Мар 26, 2020 10:19 am

    @ЕвгенийБ пишет:Интересно, может кто знает, а какая у нас будет Управляющая компания?
    Судя по другим проектам Эталона, управляющая компания тоже будет от Эталона.
    avatar
    ForestЯ

    Сообщения : 143
    Дата регистрации : 2020-02-21

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор ForestЯ в Чт Мар 26, 2020 11:46 am

    У всех застройщиков без исключения на первых порах бывает своя управляйка
    avatar
    Пчелка

    Сообщения : 5
    Дата регистрации : 2020-03-10

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Пчелка в Пт Мар 27, 2020 10:43 am

    Вообще полностью довольных своей УК жильцов я еще не встречала )))) что интересно нас ожидает? Кто в курсе, как у других объектов Эталона УК работает, как тарифы?
    avatar
    Dimax123

    Сообщения : 31
    Дата регистрации : 2020-02-21

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Dimax123 в Пт Мар 27, 2020 3:20 pm

    У Эталона на всех ЖК (в Москве я имею в виду) работают УК Эталона. Так решили собрания жильцов и так продолжается уже много лет. В Изумрудных холмах (Красногорск) например уже лет 10.
    И это я считаю вполне оправданно - все-таки компания застройщика владеет всей технической документацией и никто лучше не знает всех нюансов дома, да и потом только таким образом можно призвать застройщика к исполнению обязательств по ответственности за качество (потому как это по сути преемственность).
    avatar
    Сосед

    Сообщения : 5
    Дата регистрации : 2020-03-10

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Сосед в Вт Мар 31, 2020 2:54 pm

    Жители Московского региона освобождаются от платы за капремонт
    Вести.RuВести.Ru
    Жители Московского региона освобождаются от платы за капремонт
    С 1 апреля по 30 июня жители Москвы будут освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. Об этом решении мэр столицы Сергей Собянин сообщил на своем сайте. Как пояснил градоначальник, уже начатые работы в домах будут завершены, а вот новые пока начинаться не будут.
    https://www.vesti.ru/doc.html?id=3252748&utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
    avatar
    Also5

    Сообщения : 41
    Дата регистрации : 2020-02-21

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Also5 в Вт Апр 07, 2020 9:46 pm

    Кстати, а вы знаете, что даже в новых домах, ну то есть в новостройках с момента заселения жильцов начинается уплата взносов за капремонт? Понятно, что это так сказать на будущие времена, но тем не менее.
    avatar
    Борис

    Сообщения : 28
    Дата регистрации : 2020-02-20

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Борис в Ср Апр 08, 2020 1:45 pm

    @Also5 пишет:Кстати, а вы знаете, что даже в новых домах, ну то есть в новостройках с момента заселения жильцов начинается уплата взносов за капремонт? Понятно, что это так сказать на будущие времена, но тем не менее.
    А с какого конкретно срока идет оплата за капремонт? Насколько я знаю, он же в платежки за коммуналку не включен и реквизиты для его оплаты еще в МФЦ добыть надо.
    avatar
    Kir

    Сообщения : 46
    Дата регистрации : 2020-02-22

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Kir в Ср Апр 08, 2020 10:34 pm

    @Борис пишет:
    @Also5 пишет:Кстати, а вы знаете, что даже в новых домах, ну то есть в новостройках с момента заселения жильцов начинается уплата взносов за капремонт? Понятно, что это так сказать на будущие времена, но тем не менее.
    А с какого конкретно срока идет оплата за капремонт? Насколько я знаю, он же в платежки за коммуналку не включен и реквизиты для его оплаты еще в МФЦ добыть надо.

    Оплата за капремонт начинается с момента постановки дома на учет. И это оплата включена в общую платежку.
    Кстати, на ближайшие три месяца из-за пандемии москвичей освободят от уплаты за капремонт...
    Rok123
    Rok123

    Сообщения : 133
    Дата регистрации : 2020-02-18

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Rok123 в Чт Апр 09, 2020 7:12 am

    @Kir пишет:
    @Борис пишет:
    @Also5 пишет:Кстати, а вы знаете, что даже в новых домах, ну то есть в новостройках с момента заселения жильцов начинается уплата взносов за капремонт? Понятно, что это так сказать на будущие времена, но тем не менее.
    А с какого конкретно срока идет оплата за капремонт? Насколько я знаю, он же в платежки за коммуналку не включен и реквизиты для его оплаты еще в МФЦ добыть надо.

    Оплата за капремонт начинается с момента постановки дома на учет. И это оплата включена в общую платежку.
    Кстати, на ближайшие три месяца из-за пандемии москвичей освободят от уплаты за капремонт...
    Оплата кап ремонта наступает с момента получения собственности. С момента постановки дома на учет платит застройщик
    avatar
    Крылья

    Сообщения : 44
    Дата регистрации : 2020-02-21

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Крылья в Пт Апр 10, 2020 12:46 pm

    Я лично буду голосовать за управляшку от застройщика. На первых порах - это самое оптимальное решение. А уже через пару-тройку лет можно будет посмотреть, подумать всем вместе как двигаться дальше в плане управления и эксплуатацией домом и комплексом в целом.
    Asmik
    Asmik

    Сообщения : 48
    Дата регистрации : 2020-02-18
    Возраст : 40
    Откуда : Москва

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Asmik в Пт Апр 10, 2020 3:09 pm

    Сначала однозначно УК от застройщика, вообще по моему УК идеальных не бывает. Ну а там заценим ее работу и далее на собрании порешаем.
    QWAS
    QWAS

    Сообщения : 49
    Дата регистрации : 2020-04-08

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор QWAS в Вт Апр 14, 2020 9:59 am

    По поводу УК жильцов долго упрашивать не станут: комментарий эксперта.

    Правительство одобрило и решило внести в Госдуму законопроект, позволяющий местным властям без проволочек назначать управляющие компании для многоквартирных домов.
    На днях на заседании Правительства РФ был одобрен законопроект, дающий муниципалитетам больше простора в вопросе прикрепления отдельных многоквартирных домов (МКД) на местах к тем или иным управляющим компаниям (УК).

    Как поясняет пресс-служба Правительства, в соответствии с действующим законодательством, если собственники квартир в МКД не могут определиться с выбором УК или конкурс по ее отбору был признан несостоявшимся, органы местного самоуправления сами назначают жителям такую организацию на срок до одного года. После этого жильцы должны самостоятельно заключить с ней договор.
    Подробнее здесь.https://erzrf.ru/news/po-povodu-uk-zhiltsov-dolgo-uprashivat-ne-stanut-kommentariy-eksperta
    avatar
    Alik

    Сообщения : 3
    Дата регистрации : 2020-03-10

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Alik в Вт Апр 14, 2020 10:34 am

    @QWAS пишет:По поводу УК жильцов долго упрашивать не станут: комментарий эксперта.

    Правительство одобрило и решило внести в Госдуму законопроект, позволяющий местным властям без проволочек назначать управляющие компании для многоквартирных домов.
    На днях на заседании Правительства РФ был одобрен законопроект, дающий муниципалитетам больше простора в вопросе прикрепления отдельных многоквартирных домов (МКД) на местах к тем или иным управляющим компаниям (УК).

    Как поясняет пресс-служба Правительства, в соответствии с действующим законодательством, если собственники квартир в МКД не могут определиться с выбором УК или конкурс по ее отбору был признан несостоявшимся, органы местного самоуправления сами назначают жителям такую организацию на срок до одного года. После этого жильцы должны самостоятельно заключить с ней договор.
    Подробнее здесь.https://erzrf.ru/news/po-povodu-uk-zhiltsov-dolgo-uprashivat-ne-stanut-kommentariy-eksperta
    Если УК от Эталона, будет справляться со своими обязанностями, то и пусть работают. Зачем нам другая.
    avatar
    ForestЯ

    Сообщения : 143
    Дата регистрации : 2020-02-21

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор ForestЯ в Вт Апр 14, 2020 10:48 am

    @Alik пишет:
    @QWAS пишет:По поводу УК жильцов долго упрашивать не станут: комментарий эксперта.

    Правительство одобрило и решило внести в Госдуму законопроект, позволяющий местным властям без проволочек назначать управляющие компании для многоквартирных домов.
    На днях на заседании Правительства РФ был одобрен законопроект, дающий муниципалитетам больше простора в вопросе прикрепления отдельных многоквартирных домов (МКД) на местах к тем или иным управляющим компаниям (УК).

    Как поясняет пресс-служба Правительства, в соответствии с действующим законодательством, если собственники квартир в МКД не могут определиться с выбором УК или конкурс по ее отбору был признан несостоявшимся, органы местного самоуправления сами назначают жителям такую организацию на срок до одного года. После этого жильцы должны самостоятельно заключить с ней договор.
    Подробнее здесь.https://erzrf.ru/news/po-povodu-uk-zhiltsov-dolgo-uprashivat-ne-stanut-kommentariy-eksperta
    Если УК от Эталона, будет справляться со своими обязанностями, то и пусть работают. Зачем нам другая.
    Разберемся по ходу пьесы. Все равно на первое время от нее никуда не деться, застройщики все назначают свою УК, голосуй не голосуй, все равно 146% будет. А вообще считаю работа, буквально любой УК, зависит от человека который ее возглавляет
    avatar
    Anna1990

    Сообщения : 132
    Дата регистрации : 2020-03-16

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Anna1990 в Вт Апр 14, 2020 8:41 pm

    @ForestЯ пишет:
    @Alik пишет:
    @QWAS пишет:По поводу УК жильцов долго упрашивать не станут: комментарий эксперта.

    Правительство одобрило и решило внести в Госдуму законопроект, позволяющий местным властям без проволочек назначать управляющие компании для многоквартирных домов.
    На днях на заседании Правительства РФ был одобрен законопроект, дающий муниципалитетам больше простора в вопросе прикрепления отдельных многоквартирных домов (МКД) на местах к тем или иным управляющим компаниям (УК).

    Как поясняет пресс-служба Правительства, в соответствии с действующим законодательством, если собственники квартир в МКД не могут определиться с выбором УК или конкурс по ее отбору был признан несостоявшимся, органы местного самоуправления сами назначают жителям такую организацию на срок до одного года. После этого жильцы должны самостоятельно заключить с ней договор.
    Подробнее здесь.https://erzrf.ru/news/po-povodu-uk-zhiltsov-dolgo-uprashivat-ne-stanut-kommentariy-eksperta
    Если УК от Эталона, будет справляться со своими обязанностями, то и пусть работают. Зачем нам другая.
    Разберемся по ходу пьесы. Все равно на первое время от нее никуда не деться, застройщики все назначают свою УК, голосуй не голосуй, все равно 146% будет. А вообще считаю работа, буквально любой УК, зависит от человека который ее возглавляет

    Совершенно согласна. Пусть командует ук от застройщика. Тем более многие довольны Эталоновской УК.
    avatar
    Yolio

    Сообщения : 56
    Дата регистрации : 2020-02-26

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Yolio в Чт Май 07, 2020 5:29 pm

    кстати, на мой взгляд, совсем недавно и прямо сейчас сама жизнь преподала мощнейший урок-испытание всем УК в московском регионе, который они ранее никогда еще не проходили. вообще никогда. это "тест" на устойчивость УК во всех смыслах в период необходимости проведения массовых и регулярных санитарных обработок своих ЖК по причине угрозы распространения коронавируса на различных поверхностях. вот, кстати, вышло большое интервью как с этим справилась-справляется - УК "Эталон" от нашего застройщика, предлагаю почитать целиком, весьма содержательно:

    "6 мая 2020г.

    Юрий Луканин: «Из-за эпидемии нагрузка на управляющие компании значительно возросла»

    Режим самоизоляции и специальные ограничительные меры сказались на всех сферах деятельности и поставили в сложное положение управляющие компании, которые обязаны бесперебойно работать в любых условиях. К обычным обязанностям коммунальщиков добавились работы по дезинфекции мест общего пользования в домах. Юрий Луканин, территориальный управляющий ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон», согласился поговорить об этом с «Миром Квартир».

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании 8ca7a910

    Что изменилось в работе управляющей компании с жителями в период самоизоляции?

    Изменения, конечно, коснулись личного приема жителей – сейчас он ограничен. Однако в этом есть и положительные стороны – мы стали активно развивать дистанционные сервисы взаимодействия, и сосредоточились на телефонных звонках, общению в электронной почте. Мы стараемся, чтобы нынешняя ситуация не отразилась на качестве коммунальных услуг.

    В целом по нашим жилым комплексам жители ответственно отнеслись к процессу самоизоляции. Более того, даже в условиях значительных ограничений, многие по-прежнему поддерживают совместные акции.  Как пример приведу наш недавний флешмоб «Спасибо!» в ЖК «Изумрудные холмы». На наш призыв поблагодарить всех медиков, кто сейчас находится на рабочем месте ради нашей безопасности и комфорта, откликнулось много жителей, и в назначенный час они вышли на свои балконы, громко прокричав «Спасибо!». Такое проявление добрососедства нас очень радует и вдохновляет.

    Мы также присоединились к волонтерской акции «Поможем пожилым соседям», которую запустил проект Добро@Mail.Ru, разработали специальные памятки и распространили их по советам домов. Ее суть заключается в том, что волонтеры доставляют продукты своим пожилым соседям, которым в нынешних условиях лучше оставаться дома и не выходить на улицу.

    Как специалисты управляющей компании перестроились на дистанционную работу? Что сегодня можно делать дистанционно, а что нельзя?

    Как и ранее, заявки принимаются в обычном режиме – 24 часа в сутки мы на связи с нашими жителями, только теперь, в целях уменьшения количества социальных контактов, вместо приема граждан в офисе мы перевели взаимодействие в дистанционный формат. В таком режиме осуществляется вся работа с документами: начисления за жилищно-коммунальные услуги, работа с обращениями, предоставление электронных документов и т.д.

    Также, на время режима повышенной готовности, мы приостановили работу по дополнительным платным услугам, чтобы не подвергать здоровье сотрудников и жителей риску.

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Dfa2c410

    Выполняются и работы, которые проводить дистанционно нельзя - это все мероприятия, которые связаны с эксплуатацией домов: санитарная уборка, обработка дезинфицирующими средствами, проведение технического обслуживания инженерного оборудования и т.д.

    А что делать в случае аварии, когда нужен доступ в квартиру? А если там живут люди, болеющие коронавирусом?

    Разумеется, все ежедневные услуги продолжают предоставляться в полном объеме. В части санитарной обработки объем услуг даже увеличился, нагрузка на управляющие компании значительно возросла. Однако, увеличение объемов работ на одном участке, конечно, не должно приводить к снижению на другом – вовсе нет.

    В таких ситуациях, как сегодня, мы прекрасно понимаем, что от нашей работы напрямую зависит комфорт наших жителей. Поэтому никаких перебоев в оказании критически важных коммунальных услуг в наших домах мы не допускаем.

    Если говорить, об аварийных ситуациях, то при необходимости прямого доступа в квартиру наши сотрудники обеспечены всеми средствами индивидуальной защиты.

    К счастью, до настоящего момента, не было случаев, где нам требовался бы доступ в квартиру, в которой находится заболевший, но если такое произойдет, нами разработан соответствующий план действий. В первую очередь, мы локализуем аварию на всем стояке, чтобы не был нанесен большой вред другим жителям.

    Также мы помогаем жителям локализовать аварийную ситуацию, руководя процессом по телефону. В случае же, если это невозможно, обращаемся за помощью в медицинские учреждения с просьбой оказать содействие в сложившейся ситуации, так как работа в “красной зоне” требует специфических навыков и имеет ряд нюансов, которые известны медработникам.

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании A4618e10

    Как вы проводите мероприятия по дезинфекции, с какой периодичностью? Чем обрабатываете?

    Мы приступили к комплексным мероприятиям по дезинфекции в жилых комплексах с первых дней введения режима повышенной готовности. В этом вопросе мы руководствуемся рекомендациями, разработанные Роспотребнадзором. Регулярно проводится дезинфекционная обработка подъездов, тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей при помощи эффективных хлорсодержащих средств.

    Наши специалисты не менее трех раз в день дезинфицируют первые этажи домов, а также обрабатывают контактные поверхности:


    дверные ручки, выключатели, поручни, перила, почтовые ящики, подоконники, кнопки вызова лифта по этажам, зеркала и кнопки кабины лифта, домофоны.

    Как жители отзываются о принимаемых мерах, соблюдают ли режим, помогают ли обратной связью?

    Большинство, конечно, относится с пониманием к проводимым мероприятиям и некоторым изменения в повседневной жизни. Но видим и исключения: например, несмотря на то, что в настоящее время детские площадки закрыты для жителей по решению городских властей, мы нередко наблюдаем гуляющих на площадке людей с детьми.

    В связи с этим хочу еще раз попросить всех: давайте соблюдать вынужденные ограничения. Правила довольно несложные и, если все мы будем их соблюдать, период нашей самоизоляции, надеюсь, продлеваться не будет.

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании 64ea7f10

    Как нынешняя ситуация может отразиться на работе управляющих компаний в будущем?

    Режим повышенной готовности и ограничения, связанные с самоизоляцией, уже сказались на деятельности управляющих компаний. На организации легла дополнительная нагрузка, связанная со спецификой нашей деятельности. Помимо ежедневной работы по обслуживанию домов, мы также проводим специальные мероприятия по дезинфекции и перестраиваем свои процессы на «дистанционные» рельсы.

    Важный момент: мы уже наблюдаем тенденцию к увеличению дебиторской задолженности по управляющим компаниям.

    Многие участники рынка отмечают снижение поступлений по оплате жилищно-коммунальных услуг, что может негативно повлиять на небольшие управляющие компании и помешать им стабильно выполнять свои обязательства.

    Ввиду дополнительной нагрузки по дезинфекционной обработке, сейчас особенно важно стабильно и без задержек оплачивать коммунальные услуги. Для нас важно не снижать принятого нами высокого уровня".

    https://www.mirkvartir.ru/journal/interview/2020/05/06/yurij-lukanin/
    avatar
    Klim

    Сообщения : 29
    Дата регистрации : 2020-03-04

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Klim в Чт Май 14, 2020 12:16 pm

    Когда жильцам должны сделать ремонт в квартире за счет управляющей компании: три случая

    Длительное пребывание дома сейчас многих людей наводит на мысль заняться, наконец, ремонтом.
    В связи с этим не лишним будет узнать, что не все ремонтные работы нужно выполнять за свой счет: в некоторых случаях это должна сделать управляющая компания. Рассмотрим три типичные ситуации.
    1. Трубы, батареи и полотенцесушители находятся в аварийном состоянии
    Сейчас, когда большинство из нас живет не в государственной, а в своей собственной квартире, управляющие компании любят ссылаться на то, что все расходы по содержанию жилья несет собственник.
    Однако для многоквартирных домов такое утверждение верно лишь отчасти. Собственник отвечает за имущество, которым пользуется только он (в своей квартире).
    А за т. н. общедомовое имущество ответственность возлагается на управляющую компанию. Главный признак, который позволяет разграничить внутриквартирное и общедомовое имущество, — сколько помещений в доме оно обслуживает.
    В первом случае — одну квартиру, во втором — две квартиры и более. Поэтому трубы, которые проходят через несколько квартир, а также батареи и полотенцесушители, не имеющие запорных устройств для отключения их от общего стояка, относятся к общедомовому имуществу.
    По заявлению собственника управляющая компания обязана заменить такие трубы, батареи и полотенцесушители, несмотря на то, что они расположены в одной конкретной квартире. Разумеется, при условии, что они находятся в аварийном состоянии.
    Для большей убедительности сошлитесь в своем заявлении на п. 6 Правил содержания общего имущества от 13 августа 2006 г. № 491, решение Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725 и Письмо Минстроя от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04.
    2. Осыпается штукатурка с потолка или кривой пол
    Как показывает судебная практика, при определенных условиях за это тоже отвечает управляющая компания. Межэтажные перекрытия безусловно относятся к общедомовому имуществу.
    Поэтому, когда из-за их ненадлежащего содержания и несвоевременного ремонта страдает внутренняя отделка помещения, управляющая компания обязана устранить недостатки за свой счет.
    Например, суд обязал управляющую компанию восстановить слой штукатурки на потолке, который осыпался по причине некачественного ремонта карниза кровли (Арбитражный суд Ивановской области, дело№ А17-5215/2018).
    А в другом случае в пользу жильцов взыскали расходы на ремонт пола, который начал проседать из-за сгнивших деревянных перекрытий (Самарская область, Жигулевский горсуд, дело № 2-2386/2014).
    В заявлении нужно сослаться на п. 10 Правил № 491, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 г. № 170.
    Обратите внимание, что суды не признают уважительной причиной для отсрочки ремонта то, что еще не подошел срок для выполнения капитальных работ.
    Независимо от этого управляющая компания обязана принимать все необходимые меры для сохранения общедомового имущества в надлежащем состоянии.
    3. Квартиру залило по вине управляющей компании
    Даже если квартиру протопили соседи сверху, далеко не всегда оплатить ремонт должны они.
    Все зависит от причины аварии: если прорвало трубу общего стояка, сорвало батарею или полотенцесушитель без запорной арматуры, протопило крышу — претензии нужно предъявлять к управляющей организации.
    Например, сантехник из управляющей организации заменил в квартире вентили на водопроводных трубах, а спустя некоторое время их сорвало и, соответственно, залило соседей.
    Суд признал, что первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков водоснабжения, относятся к общедомовому имуществу. И обязал управляющую компанию возместить ущерб, причиненный жильцам (Красноярский краевой суд, дело № 33 - 3372/2014).
    https://news.ners.ru/kogda-zhilcam-dolzhny-sdelat-remont-v-kvartire-za-schet-upravlyayucshej-kompanii-tri-
    avatar
    Kogda_leto

    Сообщения : 12
    Дата регистрации : 2020-02-21

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Kogda_leto в Чт Май 14, 2020 9:00 pm

    Да уж весь это коронавирус - большая проверка для всех управляющих компаний. Надеюсь эталоновская УК с ней справится качественно и эффективно. Ну и будет соответствующий опыт на будущее. Вообще мне кажется все эти эпидемиологические навыки вполне пригодятся менеджерам от ЖКХ и в грядущем будущем.
    avatar
    ForestЯ

    Сообщения : 143
    Дата регистрации : 2020-02-21

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор ForestЯ в Пт Май 15, 2020 11:56 am

    @Anna1990 пишет:
    @ForestЯ пишет:
    @Alik пишет:
    @QWAS пишет:По поводу УК жильцов долго упрашивать не станут: комментарий эксперта.

    Правительство одобрило и решило внести в Госдуму законопроект, позволяющий местным властям без проволочек назначать управляющие компании для многоквартирных домов.
    На днях на заседании Правительства РФ был одобрен законопроект, дающий муниципалитетам больше простора в вопросе прикрепления отдельных многоквартирных домов (МКД) на местах к тем или иным управляющим компаниям (УК).

    Как поясняет пресс-служба Правительства, в соответствии с действующим законодательством, если собственники квартир в МКД не могут определиться с выбором УК или конкурс по ее отбору был признан несостоявшимся, органы местного самоуправления сами назначают жителям такую организацию на срок до одного года. После этого жильцы должны самостоятельно заключить с ней договор.
    Подробнее здесь.https://erzrf.ru/news/po-povodu-uk-zhiltsov-dolgo-uprashivat-ne-stanut-kommentariy-eksperta
    Если УК от Эталона, будет справляться со своими обязанностями, то и пусть работают. Зачем нам другая.
    Разберемся по ходу пьесы. Все равно на первое время от нее никуда не деться, застройщики все назначают свою УК, голосуй не голосуй, все равно 146% будет. А вообще считаю работа, буквально любой УК, зависит от человека который ее возглавляет

    Совершенно согласна. Пусть командует ук от застройщика. Тем более многие довольны Эталоновской УК.
    По мне так любая УК, лишь бы командир у нее нормальный был, в смысле человек, который болеет за свое дело. Правда таких сейчас сложно очень найти. Ведь все зависит от управляющего, а не от названия УК. Сумеет наладить работу коллектива, значит будет все нормально. Как-то так
    avatar
    Савелий

    Сообщения : 49
    Дата регистрации : 2020-02-22

    Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании Empty Re: Управляющая компания в ЖК "Крылья" - какая будет? Вообще всё про управляющие компании

    Сообщение автор Савелий в Пт Май 15, 2020 4:04 pm

    В любом случае вначале управляющей компанией будет Эталоновская контора, а уж потом посмотрим как она будет работать. Думается мне, что раз на других объектах застройщика эта УК продолжает работать, значит большинство жителей все устраивает. Причем на части уже много лет ведь она уже работает - этот как минимум показательно.

      Текущее время Пн Июл 13, 2020 1:50 pm